"6억이던 집값 4억 됐다" 탄식...불패 믿었는데 [바카라 룰 아토즈]

[파이낸셜뉴스] 2기 신도시는 노무현 정부가 서울 집값 안정과 공급 확대를 목적으로 조성한 지구다. 수도권 10곳, 지방 2곳 등이다. 수도권에서는 판교·동탄 등이 대표적이고, 지방에서는 충남 아산과 대전 도안 등이다.

이들 바카라 룰 역시 문재인 정부 때인 지난 2021년 아파트 매매가격이 크게 뛴 바 있다. 눈길을 끄는 것은 이들 지역 대부분이 2021년 시세를 넘어서지 못한 것이다.


바카라 룰R114가 2020~2026년 2기 신도시 아파트 가구당 평균 매매가를 분석한 자료를 보면 신도시별로 극명하게 갈린다.

우선 바카라 룰이 폭등했던 2020~2021년 상승률을 보자. 평택 고덕과 인천 검단신도시는 막 입주가 이뤄져 통계에 잡히지 않았다.

세부적으로 보면 이 기간 평균 매매가 상승률 1위는 양주신도시이다. 매매가격이 2020년 3억4429만원에서 2021년 5억9456만원으로 바카라 룰원에 근접하며 무려 72.7% 뛰었다.

이에 비해 다른 신도시의 경우 10~20%대 상승률을 기록했다. 양주신도시는 당시 1기와 2기 신도시 가운데 바카라 룰 상승률 1위를 기록하기도 했다.


2021년 가격 대비 올 2월 평균 매매가를 비교해 보면 상황은 달라진다. 우선 2기 바카라 룰 평균 매매가를 보면 2021년 9억6058만원에서 올 2월 8억7647만원이다. 고점에 집을 매수한 수요자라면 손해를 보고 있는 셈이다.

바카라 룰별로 봐도 폭등기 때 고점을 넘어선 곳은 드물다. 올 2월 기준으로 2021년 가격을 돌파한 곳은 판교와 위례바카라 룰 단 2곳 뿐이다. 동탄과 광교 신도시도 아직 문재인 정부 당시 최고가를 넘어서지 못했다.


세부적으로 보면 판교는 올 2월 시세가 2021년 대비 1억7000만원 가량 뛰었다. 위례의 경우 8800만원 가량 상승했다. 동탄과 광교의 경우 2021년 가격을 넘어서지 못했으나 가격 격차가 4000만~5000만원대 수준이다.

반면 양주신도시의 경우 올 2월 시세가 4억3795만원이다. 2021년 바카라 룰원을 넘봤으나 지금은 4억원대 수준이다. 파주와 김포신도시 역시 전고점을 회복하려면 1억원 이상 가격이 더 올라야 한다.


전문가들은 2021년 폭등기 이후 침체기 등을 거치면서 강남권과 경부권 라인의 독주가 굳혀졌다는 설명이다. 일자리, 인프라, 교통여건, 수요 등에서 강남·경부권 지역과 그렇지 않은 바카라 룰 간의 격차가 더 크게 벌어진 셈이다.
2기 신도시에서도 순위 격차가 나타나고 있다. 2021년~2023년에는 바카라 룰 순위가 '판교→광교→위례' 순이었다. 하지만 2024년부터는 '판교→위례→광교' 등으로 바뀌고 있는 것이다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자

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