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자녀 수가 줄어드는 대신 한 아이에게 더 많은 시간과 자원을 쏟는 소자녀 경향이 뚜렷해지면서, 안전하고 효율적인 교육 환경을 갖춘 ‘학세권 아파트’가 부동산 선택의 핵심 변수로 부상하고 있다. 특히 초등학교 인접 단지가 시장 선호의 최전선에 서며, 분양시장에서도 관련 상품을 선점하려는 움직임이 감지되고 있다.
최근 부동산 시장에서는 단지 인근에 초·중·고교가 밀집해 도보 통학이 가능한 이른바 학세권 단지가 강세를 보이고 있다. 그중에서도 초등학교 인접 단지는 통학 안전과 돌봄 연계의 편의성이 높아 체감 가치가 크다는 평가다. 한 부동산 전문가는 “초등학교와 가까운 아파트는 자녀 교육의 질뿐 아니라 가격 형성에도 영향력이 커 과거와 현재를 막론하고 수요가 두텁다”며 “다양한 연령층의 수요자가 학세권 중에서도 초등학교 인접 여부를 우선적으로 살피는 경향이 뚜렷하다”고 말했다.
이 같은 흐름은 분양시장에서도 확인된다. 12월 분양을 예고한 경기도 이천 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’의 경우, 교육과 교통을 동시에 중시하는 수요층의 관심을 받고 있다는 평가다. 해당 단지는 이천 중리택지지구 B-3블록에 들어서는 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1,009가구 규모의 대단지다. 단지 바로 앞에 중리초등학교가 2026년 3월 개교 예정으로 조성될 예정이며, 주변에는 이천중·이천제일고에 더해 반도체 특화 교육 중심의 이천과학고등학교(2029학년도 개교 목표로 2030년 3월 개교 예정)가 계획돼 있다. 갈산동·증포동 학원가 접근성도 양호해 초·중등 사교육 인프라 이용이 용이하다.
교통 여건은 경강선 바카라사이트 온카판역이 단지에서 약 1km 거리에 위치해 광역 이동이 수월하다. 바카라사이트 온카판역에서 판교역 환승을 통해 신분당선을 이용하면 강남권 업무지구 접근성을 확보할 수 있다. 도보권 버스 정류장에서는 강남 방면 3401번, 잠실 방면 G2100번 등 광역버스를 이용할 수 있어 대중교통 선택지도 넓다. 인근에는 SK하이닉스, OB맥주, 샘표식품 등 주요 기업 생산시설이 위치해 직주근접 수요도 기대된다. 향후 광역 교통망 확충과 관련해 GTX-D 노선(예정), 이른바 ‘반도체선’(계획) 등이 거론되는 만큼, 중장기 교통 여건 개선 가능성도 점쳐진다.
생활 인프라 측면에서는 바카라사이트 온카판시청, 바카라사이트 온카판경찰서, 바카라사이트 온카판세무서 등 행정타운이 가깝고, 대형마트와 관고전통시장, CGV, 경기도의료원 바카라사이트 온카판병원 등 일상 편의시설 이용성이 높다. 단지는 ‘선시공 후분양’ 방식으로 추진돼 2026년 11월 입주가 예정되어 있으며, 비규제 지역 공공택지에 조성되어 분양가 상한제를 적용받는다.
소자녀 흐름 속 교육·안전을 중시하는 수요가 확대되면서 초등학교 인접 학세권의 프리미엄은 당분간 유지될 가능성이 크다. 자녀를 위해 내 집 마련을 염두에 두고, 또 서울 주요 업무지구로 편리한 출퇴근 환경을 갖춘 합리적인 가격대의 새 아파트를 찾고 있다면 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’가 적절한 대안이 될 것으로 보인다.
12월 본격 분양을 예고한 ‘바카라사이트 온카판 중리 B3블록 금성백조 예미지’의 견본주택은 이마트 바카라사이트 온카판점 옆에 조성될 예정이다.
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