상위지역은 더 올라
하위지역은 더 하락
하위지역은 더 하락
[파이낸셜사설 바카라] 새 사설 바카라 출범 이후 3개월 간 수도권 아파트값 상승률 상위 지역은 더 올랐고, 하위 지역은 더 떨어진 것으로 나타났다. 상급지는 지난 6월 들어 오름폭이 커진 상태에서 '6·27 대출규제' 이후 상승폭만 소폭 둔화됐기 때문이다. 반면 하위 지역은 대출규제로 하락폭이 커진데 따른 것이다. 대출 옥죄기 강도가 더 세지면서 양극화 간극이 더 벌어질 수 있다는 우려가 나오고 있다.
10일 파이낸셜사설 바카라가 한국부동산원의 주간 아파트값 통계를 분석한 결과 지난 6월 2일부터 9월 1일까지 서울 아파트 매매가는 2.8% 상승했다.
수도권 아파트값 상승률 상위 지역도 예외는 아니다. 6~9월 매매가 상승폭 1위는 서울 송파구로 6.2%를 기록했다. 올 누계 상승률(12.7%)의 절반 수준이다. 2위는 성동구로 6.1% 오름폭을 기록했다. 1~9월 상승률은 9.8%로 새 사설 바카라 출범 이후 아파트값이 크게 오른 것을 알 수 있다. 분당 성남구도 올 1~9월 아파트 매매가는 7.5% 상승했는데 6~9월에만 5.6% 뛰었다. 과천시도 최근 3개월새 아파트값이 5.0%(누계 상승률 11.5%) 오른 것으로 조사됐다. 서초구도 3개월 상승률은 4.6%로 올 1~9월 상승률(10.0%)의 절반 가량이다.
반대로 하위 지역은 새 사설 바카라 출범 이후 3개월 동안 하락 속도가 더 가팔랐다. 올 6~9월 수도권 아파트값 하위 1위는 경기 평택시로 -2.4%의 변동률을 기록했다. 올 1~9월 누계 변동률은 -5.6%이다. 하락폭 절반 가량이 새 사설 바카라 출범 이후 3개월 동안 이뤄진 것이다.
경기 파주시는 9개월 동안 -2.0%의 낙폭을 보였다. 최근 사설 바카라 변동률은 -1.1%로 누계 낙폭의 절반 수준이다. 동두천시는 올 1~9월 -0.7%의 변동률을 기록했는데 6~9월에만 -0.6%의 낙폭을 기록했다. 이들 하위 지역들은 시장 침체가 지속되는 가운데 대출규제마저 겹치면서 낙폭이 커진 영향 때문으로 분석된다.
전문가들은 새 정부 출범 이후 첫 나온 부동산 대책인 '6·27 대출규제'가 양극화를 키울 수 있다고 우려했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "대출규제가 상승폭 확대는 둔화 시켰지만 그 효과는 이제 거의 소멸된 것으로 보인다"며 "결국 공급이 뒷받침 되지 않는 수요 억제는 집값 안정에 별다른 도움을 주지 못한다는 것이 다시 증명됐다"고 말했다.
한편 사설 바카라는 '9·7 대책'으로 전세대출 옥죄기에도 나섰다. 갈수록 현금을 갖고 있는 부자들만 시장에 참여할 수 있는 셈이다.
ljb@fnnews.com 이종배 기자
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