9월 30일 종료 앞두고 연장 여부·규제 실효성 도마 위
[파이낸셜메이저 바카라 사이트] 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구에 적용된 토지거래허가구역(토허구역)이 이달말 지정 시한을 맞이한다. 전문가들은 재연장에 무게를 두는 분위기지만 토허구역 지정에도 메이저 바카라 사이트3구와 용산구의 아파트값은 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록해 실효성 논란은 이어질 전망이다.
1일 부동산R114에 따르면 토허구역 지정 이후 3월 28일부터 8월 29일까지 서울 전체 아파트값은 평균 5.65% 상승했다. 같은 기간 송파구는 8.57%, 강남구는 6.57%, 서초구는 6.08% 오르며 강남3구 평균 7.02% 상승했다. 용산구 역시 6.04% 오르며 서울 평균을 웃돌았다.
현장에서는 신고가 행진도 계속되고 있다. 송파구 잠실주공5단지와 메이저 바카라 사이트구 대치동 재건축 단지, 서초구 반포 아파트 등에서 최고가 거래가 잇따랐고, 용산구 한남동 신축 아파트도 고점 거래가 이어졌다. 재건축 기대감과 학군·교통·생활 인프라 등 입지적 장점이 수요를 꾸준히 끌어들이는 배경으로 꼽힌다. 실제로 서초구 반포동 '래미안 원베일리'에서는 8월 2일 전용 116㎡가 92억원에 거래돼 신고가를 새로 썼고, 송파구 잠실주공5단지 전용 76㎡도 8월 들어 32억원에 거래되며 직전 최고가를 경신했다.
가격 양극화도 뚜렷하다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 8월 기준 14억2224만원으로 두 달 연속 14억원대를 유지했다. 상위 20% 아파트 평균가격은 32억6250만원, 하위 20%는 4억9298만원으로 격차 배율이 6.6배에 달했다. 이는 6개월 연속 역대 최고치를 경신한 것으로, '똘똘한 한 채' 수요가 고가 단지로 쏠리면서 격차가 더 벌어졌다.
메이저 바카라 사이트구역 지정은 초기에는 거래를 주춤하게 했지만 가격을 꺾는 데 한계가 있었다. 4월 한때 거래량이 급감했으나 5월 이후 다시 회복세를 보였고, 가격은 꾸준히 상승했다.
전문가들은 연장 가능성에 무게를 둔다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 "지정 기한이 지나도 허가구역에서 풀리기는 쉽지 않을 것"이라며 "정부가 메이저 바카라 사이트 규제 완화의 폭발성을 경험한 만큼 신중할 것"이라고 말했다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "짧은 기간 내 정책 기조 변화는 혼란을 키우고 규제 효과를 약화시킬 수 있다"며 "시장 안정화를 위해선 일관된 정책 운용이 필요하다"고 했다.
한편 메이저 바카라 사이트구역 연장 여부에 따라 집값 전망도 엇갈릴 것으로 보인다. 연장이면 거래는 위축되지만 고가 아파트 선호와 재건축 기대가 가격을 떠받칠 수 있다. 해제 시에는 투자 수요가 몰리며 단기 과열 우려가 커진다. 내년 이후 입주 물량 감소와 금리 인하 기대까지 맞물리면서, 서울 집값 흐름에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
en1302@fnnews.com 장인서 기자
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