온라인 바카라 23구 맨션(분양 아파트) 평균가격은 사상 최고치를 갈아치웠다.
도쿄 부동산의 상승세는 낯설지 않다. 1990년대 버블 붕괴 이후 수십년간 긴 침체에 빠져 있던 시장은 2010년대 중반부터 회복의 조짐을 보였다. 글로벌 금융위기 이후 외국계 펀드와 고액 자산가들이 몰려들었고, 2020년 도쿄올림픽을 앞둔 재개발 수요가 열기를 키웠다. 하지만 코로나19라는 변수로 한 차례 제동이 걸린 뒤 상승 궤도에 재진입한 모습이다.
이 같은 흐름에는 온라인 바카라 특유의 구조적 요인이 작용한다. 첫째는 금융여건이다. 일본은행이 마이너스 금리를 해제했지만 선진국들처럼 3~5%대 고금리로 전환할 가능성은 낮다. 대출 부담이 크지 않으니 실수요자와 임대수익형 투자자 모두 시장으로 돌아왔다. 둘째는 엔저 효과다. 10년 만에 가장 약해진 엔화 가치가 도쿄 부동산을 '할인가'처럼 보이도록 했다. 셋째는 주택 공급의 한계다. 도쿄는 도시계획과 건축 규제가 까다로워 신축 속도가 더디고 재건축도 오랜 시간이 소요된다. 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격 상승의 압력이 상존한다.
임대 시장도 크게 다르지 않다. 온라인 바카라식 임대차 계약에는 보증금, 사례금, 갱신료 같은 관습적 비용이 얽혀 있다. 초기 목돈이 부담스러워 세입자가 쉽게 움직이지 못한다. 한 번 임대료가 오르면 주변 시세를 따라 연쇄적으로 상승하고 다시 이사를 가기도 쉽지 않은 구조다.
여기에 도쿄라는 도시의 독보적 매력이 더해진다. 풍부한 고용, 발달한 교통·문화 인프라, 교육 경쟁력까지 일본 내 다른 도시들이 따라가기 어렵다. 팬데믹 이후에도 20~30대 청년층의 수도권 쏠림은 크게 꺾이지 않았다.
그러나 이런 가격 상승이 모두에게 기회가 되는 것은 아니다. 일본의 1인 가구 비율은 38%를 넘어섰으나 상당수는 비정규직이거나 고용이 불안정하다. 임대료가 오르고 분양가는 치솟지만 공공임대는 충분하지 않다. 결국 주거빈곤의 위험이 사회적 약자부터 덮치게 된다. 한국에서도 서울 청년들이 전월세 부담을 견디지 못해 외곽으로 밀려나는 모습이 익숙한데, 현재 도쿄가 비슷한 길을 걷고 있다.
일본 언론은 "과거 버블과는 다르다"고 강조한다. 소득 대비 무리한 대출이 많았던 1990년대와 달리 지금은 비교적 실수요 기반이 받쳐준다는 논리다. 장밋빛 전망만 있을까. 글로벌 경기의 불확실성, 일본은행의 통화정책 전환, 외국 자금의 유출 등 거품 요인이 내재돼 있다는 지적도 많다.
온라인 바카라의 집값 회복은 한국에도 시사점을 던진다. 초고령화, 저출산, 성장둔화 같은 구조적 한계 속에서도 초저금리, 환율, 공급 제약이 겹치면 가격이 얼마나 쉽게 치솟을 수 있는지를 보여준다. 그리고 이 조건이 바뀔 때 얼마나 빠르게 흔들릴 수 있는지도 경고하고 있다.
관건은 이 상승세가 어디로 향하느냐다. 얼마나 지속 가능한지, 아니면 또 한 번의 급락으로 이어질 일시적 반등일 뿐인지. 온라인 바카라 역시 명확한 답을 찾지 못한 채 다시 가팔라진 집값의 곡선을 바라보고 있다.
km@fnnews.com 김경민 온라인 바카라특파원
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