해외 바카라 사이트 집값 16.1% 오를 때 지방은 1.7% 하락...한은 “금리 인하기 불균형 확대 유의”

[파이낸셜뉴스] 지난 2023년부터 올해 4월까지 해외 바카라 사이트 주택매매가격이 16% 이상 오르는 동안, 비수도권은 2% 가까이 하락한 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 매입 수요가 늘어난 가운데, 지역간 인구이동 및 성장 격차 등 구조적 여건도 함께 작용한 결과다. 특히 지난 2020년에 정점을 기록한 주택시장 금융불균형 위험이 최근 금리인하기를 맞아 빠르게 상승하고 있어 집값 상방압력에 주의해야 한다는 지적이 나온다.

25일 한국은행이 발표한 ‘2025년 상반기 금융안정보고서’에 따르면 수도권과 비수도권의 주택매매가격 차별화는 최근 심화되는 추세다. 코로나19 이후 수도권과 비수도권의 주택매매가격은 비슷한 상승 움직임을 나타냈으나, 2023년 이후 등락을 거치며 2023년 1월~2025년 4월 중 수도권은 서울(+16.1%)을 중심으로 9.6% 상승한 반면, 비수도권은 오히려 하락(-1.7%)했다.

이는 금리인하기에 주택가격 상승 기대가 커지는 가운데 수도권을 중심으로 주택 매입수요가 확대된 결과다. 한국부동산원에 따르면 수도권의 주택수급동향은 장기평균을 상회하는 반면 지방은 하회하고 있다. 비수도권의 경우 매매가격이 하락하는 가운데 공사비 상승 등으로 분양가가 오르면서 분양해외 바카라 사이트의 가격 경쟁력이 약화돼 미분양물량도 증가하고 있다.

아울러 지역 간 인구이동 및 성장 격차 등 구조적 여건도 지역 간 해외 바카라 사이트시장의 차별화 요인인 것으로 추정된다. 비수도권의 경우, 인구 감소 지속 및 실물경기의 부진 등이 해외 바카라 사이트수요의 구조적 둔화 요인으로 작용하고 있다. 한은은 수도권과 비수도권 간 성장률 격차와 해외 바카라 사이트가격 상승률 간의 관계를 살펴봐도 실물경기 여건이 해외 바카라 사이트시장 흐름에 영향을 주고 있다고 지적했다.

최근 해외 바카라 사이트지역 주택시장은 여건 변화에 더욱 민감하게 반응하고 있다. 토지거래허가구역 일부 해제 등의 영향으로 시작된 이번 해외 바카라 사이트지역 주택가격 상승기의 경우, 5주 만에 주간상승률 0.1%를, 7주 만에 0.2%(연율 약 10%)를 기록하는 등 과거에 비해 상승세가 가파른 상황이다.

이는 수도권과 비수도권 간 주택시장 흐름이 차별화되는 가운데 해외 바카라 사이트을 중심으로 주택가격 상승 기대심리가 커지면서 주택매입 대기수요가 여건 변화에 빠르게 반응한 영향이다. 다주택자 규제 등으로 선호지역 1주택 보유 유인이 증대된 것도 해외 바카라 사이트지역 수요의 확대에 영향을 미친 것으로 추정된다.

이에 한은은 서울지역 주택시장과 관련한 금융불균형 위험이 최근 재상승하는 모습을 보이고 있는 점에 유의할 필요가 있다고 평가했다. 주택시장 위험지수를 통해 평가한 서울지역 주택시장 금융불균형 위험이 2020~2021년 정점을 기록한 이후 다소 완화되는 모습을 보였으나, 최근 들어 빠른 속도로 재상승하고 있는 것으로 추정되기 때문이다. 특히 주택가격과 가계대출에 대한 금리하락의 영향은 금리 수준이 낮아질수록 확대되는 경향이 있다는 지적이다.

한은은 “기준금리 인하 기조 하에서 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격의 상방압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다”며 “향후 거시건전성정책의 일관성 있는 추진과 함께 안정적인 주택공급이 이루어지도록 하는 것이 중요할 것으로 판단된다”고 설명했다.

eastcold@fnnews.com 김동찬 기자

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