"전자상가에서 AI 허브로"…나진상가12·13동, 미래바카라 룰 중심지로 탈바꿈

[파이낸셜뉴스] 용산전자상가의 관문인 나진 12·13동이 일대에서 가장 먼저 개발계획을 결정해 신바카라 룰 혁신거점 조성을 추진한다. 나진상가 12·13동 부지는 서울 용산역에서 직접 연결되며 추후 조성될 용산국제업무지구와도 인접해 있다.

서울시는 지난 9일 제10차 도시·건축공동위원회를 열고 '용산전자상가지구 바카라 룰 12·13동 일대 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안), 특별계획구역5세부개발계획 결정(안)을 수정가결했다고 10일 밝혔다.

계획 결정에 따라 연면적 7만3420㎡일대에는 지하 8층~지상 27층 규모로 ICT·AI 등 신바카라 룰용도 중심 업무시설과 판매시설, 오피스텔 등이 들어서게 된다. 용적률은 800%, 높이는 144m로 결정됐다. 또 그동안 이용률이 낮았던 유수지시설 상부는 공원화하고 사업부지 내에 개방형 녹지를 조성해 누구나 이용할 수 있도록 했다.

사업시행자가 공공기여하는 시설 설치비용 약 510억원은 향후 서울의 균형발전 및 정책사업에 투입될 예정이다.

서울시는 하반기 중 건축 인허가 절차가 추진될 것으로 전망했다.

한편 용산전자상가 일대는 정부의 전기·전자업종 육성 정책에 따라 조성돼 1990년대 호황기를 맞았지만 현재는 바카라 룰 구조가 재편되며 상권이 크게 쇠퇴했다. 이에 서울시는 지난 2023년 6월 용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략을 발표하고 일대를 11개 특별계획구역으로 재편, 유통업무설비를 해제했다.

지난 4월 3일에는 일대가 서울시의 'AI·ICT 콘텐츠바카라 룰 특정개발진흥지구' 대상지로 선정돼 2026년까지 최종 지구 지정을 마친다는 계획이 나왔다. 진흥지구 권장 업종은 △인공지능(AI) 및 정보통신기술(ICT) 소프트웨어 개발·공급업 △구축·관리 및 관련 정보서비스업 △연산 및 처리 부품·장치 제조업 △콘텐츠 제작업 등이다.

진흥지구 지정이 완료되고 지구단위바카라 룰이 반영되면 해당 지역 내 건축물은 권장업종 유치 비율에 따라 법적 상한 용적률의 최대 1.2배까지 완화를 받을 수 있다. 특히 권장 업종 관련 시설이 건물 연면적의 50% 이상을 차지할 경우 용적률과 건축물 높이 제한은 각각 120%까지 완화된다.
앞서 지난 1월에는 용산전자상가 서쪽에 위치한 바카라 룰 15, 17·18동의 특별계획구역 지정 및 세부개발계획변경안의 주민공람이 진행됐다. 계획에 따르면 바카라 룰 15동은 지하 7층~지상 21층, 17·18동은 지하 7층~지상 26층의 일반상업지역으로 개발될 예정이다. 서울시 구상에 맞춰 연면적 30% 이상은 권장업종에 들어설 예정이며 총 6개 공중보행통로를 설치해 주변 바카라 룰군과 연결할 방침이다.

going@fnnews.com 최가영 기자

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